BOOKING ON LINE DI CASE VACANZE

In questo report cercherò di analizzare quali sono i plus ed i minus, cioè i vantaggi e svantaggi dei vari portali di booking di case vacanza on line.

Vantaggi e svantaggi sia come proprietario di case vacanza che come viaggiatore.

Che tu sia un viaggatore che tu sia un proprietario scriverò una personale valutazione
su alcuni dei più noti e affidabili portali di booking on-line per farti capire come risparmiare soldi.

Farò, in una serie di articoli dedicati al booking on-line, anche un confronto delle commissioni richieste dai siti internazionali di case vacanze. La mia esperienza personale sul miglior sito per affittare casa, anche e sopratutto in base ai risultati del recente meeting con gli aderenti al progetto ECCE ROMA.

La testimonianza cioè di proprietari, appartamenti a questo circuito, che sono al contempo viaggiatori. Meglio Housetrip o Holiday Lettings? Tripadvisor o Booking.it . Meglio Wimdu o Airbnb?

I più conosciuti tra questi siti di promozione di case vacanza sono siti internazionali:

• AIRBNB
• HOMEAWAY
• HOMELIDAYS
• VRBO
• WIMDU
• HOUSETRIP
• HOLIDAY LETTINGS (Tripadvisor)
• BOOKING.COM
• CASEVACANZA.IT

I principali criteri su cui si basa la scelta del sito di booking on-line su cui pubblicare l’appartamento sono:

• visibilità dell’appartamento sul sito
• numero di contatti ricevuti di probabili clienti
• gestione facile dell’intranet (calendario disponibilità, impostazione prezzi…)
• numero di prenotazioni effettuate
• la diffusione a livello internazionale
• la possibilità di decidere se accettare o rifiutare una richiesta di prenotazione

Capire anche su come basano le proprie campagne pubblicitarie (invio di email, spot pubblicitari, seminari per host) può risultare utile.

Poiché più é “targettizzato” un portale di case vacanza più c’è possibilità che il vostro annuncio arrivi dritto al potenziale turista.

Volete sapere quanto vale quella sorta di “subliminal” nello spot dell’IPHONE 6 che mentre lo speaker recita che attraverso l’iphone si può prenotare una casa vacanza, appare l’account di AIRBNB ? Questo ve lo dico la prossima volta. Vi spiegherò perchè c’é quello e non un altro portale.
Anche se impostate delle tariffe uguali su tutti i portali di prenotazione on-line, il prezzo finale per il cliente differisce da un sito web all’altro.

Cosa cambia?

La commissione che come “cliente/turista” e come cliente/proprietario si paga per il servizio. Ogni sito di promozione di casa vacanze, a cui il proprietario si può iscrivere gratuitamente, può richiederti una commissione che va dal 10% fino al 20% sul prezzo base impostato dal locatore. Vale a dire che su 100 euro l’accredito maggiorato può essere di 10 o 20 euro.

La piu’ alta attualmente é quella di Booking.com pari al 18 %.

Molti proprietari per evitare di pagare questa notevole cifra sul booking, maggiorano il prezzo della stanza che quindi avrà prezzi diversi sui diversi portali.

Ci sono portali che sottopongono al proprietario degli abbonamenti annuali con rispettive posizioni all’interno del portale (vetrina etc,).

E’ il caso di Homeaway, che propone abbonamento base a circa 250,00 a 1000,00 euro. Molti lo lodano, ma molti lo biasimano. La verità è sempre nel mezzo.

Nello specifico realizzerò un report dedicato ad ognuno dei portali parlando dei pro e dei contro sul mettere o meno l’annuncio su alcuni di questi.

Perchè si puo’ anche non mettere un annuncio ?

E arrivano le prenotazioni ?

Beh questo ve lo spiego nell’area riservata di questo blog.

Comunque i criteri di scelta dei turisti sono per lo più i seguenti:

• Proporzione prezzo-qualità. A volte il prezzo è molto economico ma poi bisogna pagare degli extra (parcheggio, TV, etc ). Come abbiamo già detto mettere un prezzo unico e chiaro e possibilmente tutto incluso é un grande vantaggio.
• Commissione bassa del booking online. Non vogliono pagare un rincaro eccessivo sul prezzo impostato dal proprietario. Quindi favorisco il portale più economico o di contro quello che mi porta più prenotazioni.
• Niente Cauzione. Non piace ai turisti consegnare dei soldi ad uno sconosciuto e aspettare che me li ridia l’ultimo giorno.
• Parcheggio. Spesso noleggio un’auto in vacanza quindi non voglio lasciarla su una strada trafficata dove chiunque può danneggiarla ma mi accerto sempre che ci sia un parcheggio comodo e gratuito in prossimità dell’alloggio.
• Feedback di altri ospiti. Anche su questo i turisti cercano piu’ che originalità nei feedback, la ripetizione e la serialità, Cioè se un posto è descritto come tranquillo ed il termine “tranquillo” lo ritroviamo in più feedback possono fidarsi di aver scelto un posto tranquillo.

DOMUS PROSERPINA

Meraviglioso appartamento vicino a  Villa Borghese e Via Veneto. Per un meraviglioso soggiorno a Roma!

Recentemente ristrutturato e finemente arredato, si trova al secondo piano di un signorile edificio storico con ascensore, nell’elegante quartiere a ridosso di Villa Borghese.

A due passi dalla “Doce Vita” del maestro Federico Fellini in via Veneto.

A 10 minuti a piedi dalla Stazione F.S. Termini e Metro A (Termini e Barberini) che rendono facilmente raggiungibile qualunque quartiere di Roma.

E’ composto da un’ampia camera da letto matrimoniale con grande armadio, un ampio salotto con comodo divano letto matrimoniale e confortevole zona pranzo, una cucina attrezzata di tutto e un ampio bagno con vasca/doccia.

Le mura antiche del palazzo garantiscono un ottimo isolamento termico per cui l’ appartamento risulta molto fresco in estate, grazie anche alla vicinanza con il parco.

Posizione ideale per godere al meglio del  cuore di Roma!

Non mancano i comfort legati alla vicinanza di numerosi negozi, supermercati e ristoranti.

Dalla finestra della camera da letto si può vedere Villa Borgese e uno scorcio della Galleria Borghese dove è possibile ammirare anche il gruppo scultoreo di Gian Lorenzo Bernini “Il Ratto di Proserpina.

Wonderful apartment near Villa Borghese and Via Veneto. For a wonderful stay in Rome!

Recently renovated and tastefully furnished. It is on the second floor of an elegant historic building with lift, close to Villa Borghese and close to the Via Veneto and Piazza Barberini (metro A). Near metro A stop  Barberini  that make it easy to reach any area of ​​Rome.

It  consists of a large master bedroom with large closet, a spacious living room with comfortable sofa bed and comfortable dining area, a fully equipped kitchen and a large bathroom with tub which can be used also as a shower. The thick old walls of the building provide excellent thermal insulation so the ‘apartment is very cool in the summer, thanks to its proximity to the park.

Ideal location to enjoy the best of the heart of Rome! Reachable on foot with a pleasant stroll through Via Veneto or bike through Villa Borghese or by public transport. Do not miss the amenities associated with the proximity of numerous shops, supermarkets and restaurants available in the area

From the window of the bedroom you can see a glimpse of the Villa Borghese and the Borghese Gallery where you can admire the group of sculptures of Bernini, “ Il Ratto di Proserpina”.