BOOKING ON LINE DI CASE VACANZE

In questo report cercherò di analizzare quali sono i plus ed i minus, cioè i vantaggi e svantaggi dei vari portali di booking di case vacanza on line.

Vantaggi e svantaggi sia come proprietario di case vacanza che come viaggiatore.

Che tu sia un viaggatore che tu sia un proprietario scriverò una personale valutazione
su alcuni dei più noti e affidabili portali di booking on-line per farti capire come risparmiare soldi.

Farò, in una serie di articoli dedicati al booking on-line, anche un confronto delle commissioni richieste dai siti internazionali di case vacanze. La mia esperienza personale sul miglior sito per affittare casa, anche e sopratutto in base ai risultati del recente meeting con gli aderenti al progetto ECCE ROMA.

La testimonianza cioè di proprietari, appartamenti a questo circuito, che sono al contempo viaggiatori. Meglio Housetrip o Holiday Lettings? Tripadvisor o Booking.it . Meglio Wimdu o Airbnb?

I più conosciuti tra questi siti di promozione di case vacanza sono siti internazionali:

• AIRBNB
• HOMEAWAY
• HOMELIDAYS
• VRBO
• WIMDU
• HOUSETRIP
• HOLIDAY LETTINGS (Tripadvisor)
• BOOKING.COM
• CASEVACANZA.IT

I principali criteri su cui si basa la scelta del sito di booking on-line su cui pubblicare l’appartamento sono:

• visibilità dell’appartamento sul sito
• numero di contatti ricevuti di probabili clienti
• gestione facile dell’intranet (calendario disponibilità, impostazione prezzi…)
• numero di prenotazioni effettuate
• la diffusione a livello internazionale
• la possibilità di decidere se accettare o rifiutare una richiesta di prenotazione

Capire anche su come basano le proprie campagne pubblicitarie (invio di email, spot pubblicitari, seminari per host) può risultare utile.

Poiché più é “targettizzato” un portale di case vacanza più c’è possibilità che il vostro annuncio arrivi dritto al potenziale turista.

Volete sapere quanto vale quella sorta di “subliminal” nello spot dell’IPHONE 6 che mentre lo speaker recita che attraverso l’iphone si può prenotare una casa vacanza, appare l’account di AIRBNB ? Questo ve lo dico la prossima volta. Vi spiegherò perchè c’é quello e non un altro portale.
Anche se impostate delle tariffe uguali su tutti i portali di prenotazione on-line, il prezzo finale per il cliente differisce da un sito web all’altro.

Cosa cambia?

La commissione che come “cliente/turista” e come cliente/proprietario si paga per il servizio. Ogni sito di promozione di casa vacanze, a cui il proprietario si può iscrivere gratuitamente, può richiederti una commissione che va dal 10% fino al 20% sul prezzo base impostato dal locatore. Vale a dire che su 100 euro l’accredito maggiorato può essere di 10 o 20 euro.

La piu’ alta attualmente é quella di Booking.com pari al 18 %.

Molti proprietari per evitare di pagare questa notevole cifra sul booking, maggiorano il prezzo della stanza che quindi avrà prezzi diversi sui diversi portali.

Ci sono portali che sottopongono al proprietario degli abbonamenti annuali con rispettive posizioni all’interno del portale (vetrina etc,).

E’ il caso di Homeaway, che propone abbonamento base a circa 250,00 a 1000,00 euro. Molti lo lodano, ma molti lo biasimano. La verità è sempre nel mezzo.

Nello specifico realizzerò un report dedicato ad ognuno dei portali parlando dei pro e dei contro sul mettere o meno l’annuncio su alcuni di questi.

Perchè si puo’ anche non mettere un annuncio ?

E arrivano le prenotazioni ?

Beh questo ve lo spiego nell’area riservata di questo blog.

Comunque i criteri di scelta dei turisti sono per lo più i seguenti:

• Proporzione prezzo-qualità. A volte il prezzo è molto economico ma poi bisogna pagare degli extra (parcheggio, TV, etc ). Come abbiamo già detto mettere un prezzo unico e chiaro e possibilmente tutto incluso é un grande vantaggio.
• Commissione bassa del booking online. Non vogliono pagare un rincaro eccessivo sul prezzo impostato dal proprietario. Quindi favorisco il portale più economico o di contro quello che mi porta più prenotazioni.
• Niente Cauzione. Non piace ai turisti consegnare dei soldi ad uno sconosciuto e aspettare che me li ridia l’ultimo giorno.
• Parcheggio. Spesso noleggio un’auto in vacanza quindi non voglio lasciarla su una strada trafficata dove chiunque può danneggiarla ma mi accerto sempre che ci sia un parcheggio comodo e gratuito in prossimità dell’alloggio.
• Feedback di altri ospiti. Anche su questo i turisti cercano piu’ che originalità nei feedback, la ripetizione e la serialità, Cioè se un posto è descritto come tranquillo ed il termine “tranquillo” lo ritroviamo in più feedback possono fidarsi di aver scelto un posto tranquillo.