Quo vado ? Quando il saggio indica la luna e lo stolto guarda il dito.

Approfitto di questo titolo del film di Checco Zalone, in visione in tutte le migliori sale italiane, per regalare a tutti voi lettori del blog, cinque parole per il 2016.

Sono parole di un bilancio consuntivo e di un bilancio preventivo per il 2016.

• RESISTERE
• INIZIARE
• SMETTERE
• ALIMENTARE
• RIDURRE                                                                                                                                       Il film narra la storia del protagonista, Chezzo Zalone; un quarantenne bamboccione che vive da autentico parassita e che ha il posto fisso. Gode di diritti e benefici. Privilegi che però improvvisamente, quando il Governo vara la Riforma dell’Amministrazione, lo portano a dover lasciare il suo impiego nell’Ufficio Provinciale di Caccia e Pesca. Pur di non dare le dimissioni il nostro Checco è pronto a RESISTERE fino al Polo Nord.Di chi stiamo parlando ?Dell’Homo Italicus !!!

   

Long Tail Strategy: la strategia della coda lunga cos’è ?

Long Tail Strategy: la strategia della coda lunga cos’è ?

Oggi voglio parlarvi della strategia della coda lunga.

E di come applicarla alla nostra casa vacanza o al nostro bed & breakfast, pubblicati on line.

La maggior parte delle persone, utenti, clienti che effettuano una ricerca in google o bing o yahoo, digitano nella casellina magica una sola parola nel motore di ricerca.

Va da se che il risultato sarà generico e le SERP (search engine results page) di Google, o altri motori di ricerca saranno “generaliste”, per usare un termine riferito ai mass media.

Neanche si pensi che la combinazione vincente sia fornita dal maggior numero di parole da digitare. No, poiché avremmo dei risultati soggetti a percorsi e iperlink tortuosi.

Importante quindi è specializzarsi sulle parole chiave le cosiddette keyword.

E’ lo stesso Google che ci fornisce gratuitamente delle risorse per poter capire quali solo le paroli chiave da utilizzare nel nostro annuncio, o sito web della casa vacanza.

Un esempio, citato proprio da Google, è che se cerchiamo un vino rosso sarà opportuno digitare non solo“vino rosso” e neanche “vino rosso toscano”, ma “vino rosso toscano pregiato” per ottenere una pagina di risultati con specifici vini : un buon “Chianti Gallo d’oro”.

Anche se io preferisco l’Amarone della Valpolicella….Salute!

Ecco cosa è la long tail strategy. La strategia della coda lunga.

Tornando alla vostra casa vacanza, nell’annuncio sarà bene non utilizzare i soliti aggettivi usati da tutti, per rappresentarla.

Bensì un termine, delle keywords appunto, che riconducano alla unicità della vostra località e della casa.

Come ad esempio una scultura o un monumento nei dintorni o un dettaglio particolare del palazzo, dell’appartamento,etc.

Molti portali di case vacanza danno la possibilità di dare un nome alla proprietà: alla casa vacanza. Per questo motivo sceglietelo con cura, trovando termini unici e originali, associabili alla vostra casa vacanza e alle attrattive locali. Questa operazione ovviamente, va fatta dopo aver effettuato un’approfondita analisi dei competitor, siano essi bed & breakfast, siano esse delle case vacanze.

Quali sono le risorse che possiamo trovare in rete che ci permettono di effettuare una ricerca sulle parole chiave ?

Google Trend ad esempio o Google Suggest.

Come funzionano ve lo spiego nel prossimo report.

BOOKING ON LINE DI CASE VACANZE

In questo report cercherò di analizzare quali sono i plus ed i minus, cioè i vantaggi e svantaggi dei vari portali di booking di case vacanza on line.

Vantaggi e svantaggi sia come proprietario di case vacanza che come viaggiatore.

Che tu sia un viaggatore che tu sia un proprietario scriverò una personale valutazione
su alcuni dei più noti e affidabili portali di booking on-line per farti capire come risparmiare soldi.

Farò, in una serie di articoli dedicati al booking on-line, anche un confronto delle commissioni richieste dai siti internazionali di case vacanze. La mia esperienza personale sul miglior sito per affittare casa, anche e sopratutto in base ai risultati del recente meeting con gli aderenti al progetto ECCE ROMA.

La testimonianza cioè di proprietari, appartamenti a questo circuito, che sono al contempo viaggiatori. Meglio Housetrip o Holiday Lettings? Tripadvisor o Booking.it . Meglio Wimdu o Airbnb?

I più conosciuti tra questi siti di promozione di case vacanza sono siti internazionali:

• AIRBNB
• HOMEAWAY
• HOMELIDAYS
• VRBO
• WIMDU
• HOUSETRIP
• HOLIDAY LETTINGS (Tripadvisor)
• BOOKING.COM
• CASEVACANZA.IT

I principali criteri su cui si basa la scelta del sito di booking on-line su cui pubblicare l’appartamento sono:

• visibilità dell’appartamento sul sito
• numero di contatti ricevuti di probabili clienti
• gestione facile dell’intranet (calendario disponibilità, impostazione prezzi…)
• numero di prenotazioni effettuate
• la diffusione a livello internazionale
• la possibilità di decidere se accettare o rifiutare una richiesta di prenotazione

Capire anche su come basano le proprie campagne pubblicitarie (invio di email, spot pubblicitari, seminari per host) può risultare utile.

Poiché più é “targettizzato” un portale di case vacanza più c’è possibilità che il vostro annuncio arrivi dritto al potenziale turista.

Volete sapere quanto vale quella sorta di “subliminal” nello spot dell’IPHONE 6 che mentre lo speaker recita che attraverso l’iphone si può prenotare una casa vacanza, appare l’account di AIRBNB ? Questo ve lo dico la prossima volta. Vi spiegherò perchè c’é quello e non un altro portale.
Anche se impostate delle tariffe uguali su tutti i portali di prenotazione on-line, il prezzo finale per il cliente differisce da un sito web all’altro.

Cosa cambia?

La commissione che come “cliente/turista” e come cliente/proprietario si paga per il servizio. Ogni sito di promozione di casa vacanze, a cui il proprietario si può iscrivere gratuitamente, può richiederti una commissione che va dal 10% fino al 20% sul prezzo base impostato dal locatore. Vale a dire che su 100 euro l’accredito maggiorato può essere di 10 o 20 euro.

La piu’ alta attualmente é quella di Booking.com pari al 18 %.

Molti proprietari per evitare di pagare questa notevole cifra sul booking, maggiorano il prezzo della stanza che quindi avrà prezzi diversi sui diversi portali.

Ci sono portali che sottopongono al proprietario degli abbonamenti annuali con rispettive posizioni all’interno del portale (vetrina etc,).

E’ il caso di Homeaway, che propone abbonamento base a circa 250,00 a 1000,00 euro. Molti lo lodano, ma molti lo biasimano. La verità è sempre nel mezzo.

Nello specifico realizzerò un report dedicato ad ognuno dei portali parlando dei pro e dei contro sul mettere o meno l’annuncio su alcuni di questi.

Perchè si puo’ anche non mettere un annuncio ?

E arrivano le prenotazioni ?

Beh questo ve lo spiego nell’area riservata di questo blog.

Comunque i criteri di scelta dei turisti sono per lo più i seguenti:

• Proporzione prezzo-qualità. A volte il prezzo è molto economico ma poi bisogna pagare degli extra (parcheggio, TV, etc ). Come abbiamo già detto mettere un prezzo unico e chiaro e possibilmente tutto incluso é un grande vantaggio.
• Commissione bassa del booking online. Non vogliono pagare un rincaro eccessivo sul prezzo impostato dal proprietario. Quindi favorisco il portale più economico o di contro quello che mi porta più prenotazioni.
• Niente Cauzione. Non piace ai turisti consegnare dei soldi ad uno sconosciuto e aspettare che me li ridia l’ultimo giorno.
• Parcheggio. Spesso noleggio un’auto in vacanza quindi non voglio lasciarla su una strada trafficata dove chiunque può danneggiarla ma mi accerto sempre che ci sia un parcheggio comodo e gratuito in prossimità dell’alloggio.
• Feedback di altri ospiti. Anche su questo i turisti cercano piu’ che originalità nei feedback, la ripetizione e la serialità, Cioè se un posto è descritto come tranquillo ed il termine “tranquillo” lo ritroviamo in più feedback possono fidarsi di aver scelto un posto tranquillo.

DOMUS PROSERPINA

Meraviglioso appartamento vicino a  Villa Borghese e Via Veneto. Per un meraviglioso soggiorno a Roma!

Recentemente ristrutturato e finemente arredato, si trova al secondo piano di un signorile edificio storico con ascensore, nell’elegante quartiere a ridosso di Villa Borghese.

A due passi dalla “Doce Vita” del maestro Federico Fellini in via Veneto.

A 10 minuti a piedi dalla Stazione F.S. Termini e Metro A (Termini e Barberini) che rendono facilmente raggiungibile qualunque quartiere di Roma.

E’ composto da un’ampia camera da letto matrimoniale con grande armadio, un ampio salotto con comodo divano letto matrimoniale e confortevole zona pranzo, una cucina attrezzata di tutto e un ampio bagno con vasca/doccia.

Le mura antiche del palazzo garantiscono un ottimo isolamento termico per cui l’ appartamento risulta molto fresco in estate, grazie anche alla vicinanza con il parco.

Posizione ideale per godere al meglio del  cuore di Roma!

Non mancano i comfort legati alla vicinanza di numerosi negozi, supermercati e ristoranti.

Dalla finestra della camera da letto si può vedere Villa Borgese e uno scorcio della Galleria Borghese dove è possibile ammirare anche il gruppo scultoreo di Gian Lorenzo Bernini “Il Ratto di Proserpina.

Wonderful apartment near Villa Borghese and Via Veneto. For a wonderful stay in Rome!

Recently renovated and tastefully furnished. It is on the second floor of an elegant historic building with lift, close to Villa Borghese and close to the Via Veneto and Piazza Barberini (metro A). Near metro A stop  Barberini  that make it easy to reach any area of ​​Rome.

It  consists of a large master bedroom with large closet, a spacious living room with comfortable sofa bed and comfortable dining area, a fully equipped kitchen and a large bathroom with tub which can be used also as a shower. The thick old walls of the building provide excellent thermal insulation so the ‘apartment is very cool in the summer, thanks to its proximity to the park.

Ideal location to enjoy the best of the heart of Rome! Reachable on foot with a pleasant stroll through Via Veneto or bike through Villa Borghese or by public transport. Do not miss the amenities associated with the proximity of numerous shops, supermarkets and restaurants available in the area

From the window of the bedroom you can see a glimpse of the Villa Borghese and the Borghese Gallery where you can admire the group of sculptures of Bernini, “ Il Ratto di Proserpina”.

Grazie al successo dell’App. ECCE ROMA siamo diventati SuperHost a Roma.

ECCE ROMA APP & GO !!!

L’8 dicembre 2015 sara’ aperto da Papa Francesco  il Giubileo.

Un evento in cui centinaia di migliaia di pellegrini visiteranno la citta’ di Roma.

Un’occasione di preghiera e di cammino spirituale che molte persone, provenienti da tutto il mondo, condivideranno nella citta’ eterna. 

L’Associazione Kairos per la prima decade di settembre metterà a disposizione di tutti i soci proprietari di Case Vacanza il portale ECCE ROMA.

Un portale presente da circa un anno nel panorama dei siti istituzionali e privati di incoming turistico a Roma si estende con proprie pagine dedicate ai principali social network (come ad esempio facebook twitter instantgramm).

Molto utilizzato dai turisti con i suoi 1500 articoli dedicati al mondo dell’arte, dei monumenti, il portale e’ un ottimo punto di riferimento per tutti coloro che intendono approfondire la storia di Roma. 

Le molteplici iniziative culturali ne fanno un ottimo vademecum per quanti trascorrono il loro soggiorno nella citta’. 

Il tutto condensato in un applicazione downlodabile dal sito (sia  android che ios)

LA PROPOSTA AI soci PROPRIETARI di appartamenti in uso casa vacanza.

L’associazione Kairòs propone a tutti i propri soci proprietari di immobili adibiti a casa vacanza la possibilità di essere inseriti all’interno del portale www.ecceroma.it e dell’applicazione Ecce Roma.

Per essere censiti all’interno del portale e dell’applicazione è necessario:

• Essere iscritti all’associazione Kairòs
• Versare un contributo volontario pari o superiore alle spese sostenute dall’associazione per il mantenimento del web e dell’applicazione

Aderendo al progetto l’associazione mette a disposizione dei soci:

WEB

• Una pagina web con un testo (redatto dal socio) sulla casa che si intende promuovere
• Inserimento di fotografie (max 8) fornite dal socio
• Collegamento alle pagine social dell’associazione
• Collegamento al sito web e alle pagine social del socio
• Indicazione dei recapiti (mail, telefoni, cellulari) e dell’indirizzo dell’immobile
• Collegamento ai portali di booking normalmente utilizzati

Applicazione

• Pagina con dettagli dell’appartamento
• Riferimenti telefonici e mail
• Geolocalizzazione  dell’appartamento
• Indicazioni di mobilità da e per l’appartamento
• Accesso ad area riservata per la profilazione dei propri clienti*
• Gestione della comunicazione con i propri clienti *
• Personalizzazione delle campagne di comunicazione con i propri clienti*
• Piattaforma per la gestione di programmi di fidelizzazione *v  

I costi da sostenere sono liberi

L’associazione Kairòs è un’associazione no-profit quindi esce dallo schema commerciale di azione/profitto quello che è richiesto al socio è un contributo volontario pari (o, magari, superiore) alle spese realmente sostenute dall’associazione per lo sviluppo ed il mantenimento del portale e dell’applicazione.

I costi sono stati stabiliti sommando i reali costi di gestione (affitto piattaforme elettroniche, gestione dei database, rimborso spese ai soci che fisicamente operano nella produzione e aggiornamento degli articoli, comunicazione e campagne pubblicitarie, frazionamento dei costi di mantenimento generali dell’associazione), questi costi sono stati suddivisi tra le 200 unità massime che faranno parte del progetto Ecce Roma – Casa Vacanza ed ammontano ad € 120,00 annui per ogni casa vacanza inserita.

Gli accordi fatti dall’associazione però ci permettono di fare una ulteriore riduzione dei costi, abbiamo infatti raggiunto un accordo su tutta la parte tecnica della proposta per cui tutto quello che si muoverà da qui alla fine del 2015 sarà inserito all’interno di un unico costo forfettario, questo ci consente di ridurre il costo per ogni inserimento alla cifra di € 60,00 annui per tutti i soci che vorranno aderire al progetto.

Quindi ricapitolando con un contributo volontario/donazione a favore dell’associazione pari ad € 60,00 si avrà diritto a ricevere una campagna promozionale attraverso sito internet, applicazione, social network per 12 mesi.

E se non sono un socio dell’associazione?

Semplicissimo, basterà iscriversi pagando la quota associativa di € 15,00 e si rientrerà automaticamente all’interno della promozione.

Limitazioni dell’offerta:

• L’offerta è risrvata ai soli soci dell’associazione Kairòs.
• Ne via web ne attraverso l’applicazione sarà possibile effettuare booking diretto, saranno altresì forniti tutti i link indicati dal socio per indirizzare velocemente verso i normali canali di booking utilizzati dal socio
• Il pacchetto di servizi offerti è completo e non prevede la possibilità di un ampliamento a costi maggiorati, non ci saranno differenze di servizi in più o migliori in caso di tesseramento diverso (socio sostenitore, socio affiliato) o di contributo volontario/donazione superiore ai costi effettivamente sostenuti.
• Non sono previsti periodi free o di prova
• Non sono garantiti accessi e prenotazioni derivanti dal web o dall’applicazione così come non saranno richieste fee o royaltis per prenotazione soggiorni derivanti dal portale e dall’applicazione

 COGLI L’OCCASIONE OGGI STESSO

ADERISCI AL PROGETTO 

ECCE ROMA CASA VACANZA

VAI SUL SITO WWW.ECCEROMA.IT

IN VISTA DEL GIUBILEO
Il motore primo di questa sorprendente apertura, che fa coppia con la recente operazione Porte aperte del Quirinale, è lui, Papa Francesco, che qualche tempo fa aveva espresso il desiderio di mettere a disposizione della collettività le bellezze e le ricchezze di queste ville. “Ho troppo da fare a Roma – aveva detto – a Castel Gandolfo non ci vado”. E così il direttore dei Musei Vaticani Antonio Paolucci si è dato da fare per aprire al pubblico “la casa- vacanza” più bella del mondo, sugellando uno strategico accordo con le Ferrovie dello Stato.

L’itinerario, pensato anche in vista del Giubileo, parte dall’antica Stazione Vaticana e si snoda tra quelle di San Pietro, Ostiense, Tuscolana e Casilina lambendo gli acquedotti della Via Appia e tuffandosi in mezzo al fitto verde dei lecci, che di colpo si tinge dell’azzurro del lago Albano, su cui si affaccia Castel Gandolfo (nella foto sotto). Un occhio puntato sui Castelli romani. Ed ecco il Palazzo Apostolico, storica dimora estiva dei papi, lievitare sul borgo di Castel Gandolfo con sobria eleganza, con la nuova Galleria dei ritratti dei pontefici, che si schiude al pubblico con l’iconografia dei papi avvicendatisi dal 1500 a oggi sul Soglio di Pietro. Un’occasione per conoscerli più da vicino, con la loro storia, l’araldica, gli stemmi, il casato di appartenenza. In esposizione anche gli abiti pontifici, la sedia gestatoria di Pio XI, le divise del personale.

PER INFO 00393392458264
m.a.carannante@gmail.com

 MERITA DI ESSERE PUBBLICATO ANCHE QUI

Me and my family were very pleased to stay at Casa Marianna. The house is exactly like how you see it in the photos and it is also very close to Metro Ottaviano and Piazza Clodio, where you can take lots of buses which directly go to center in 15-20 minutes. The hosts Mara and Michele were very nice also. They helped us a lot during and after our stay. They are extraordinary people who will help you a lot about what to do and where to go in the city. There are also maps provided in the house by them that can be very useful. The house was very clean and provided everything you need, also it was very comfortable. We definitely recommend this place to everyone who are planning to go to Rome! Thanks Mara, you are the best! 

TURCO

Ben ve ailem Casa Marianna’da kalmaktan çok memnun kaldık. Ev tam olarak resimlerde gözüktüğü gibiydi ve aynı zamanda Metro Ottaviano ve 15-20 dk da merkeze gidebileceğiniz bir sürü otobüsün kalktığı Piazza Clodio ile çok yakın. Ev sahipleri Mara ve Michele de çok tatlıydılar ve bize çok yardımcı oldular. Kaldığınız süre boyunca şehirde nereye gidilmeli ve ne yapılmalı gibi konularda size çok yardımcı olacaklardır. Evde aynı zamanda onlar tarafından bırakılan haritalar bulunmakta. Ev çok temiz ve rahattı, ihtiyacınız olabilecek her şeye sahip. Bu evi Roma’ya gitmeyi düşünen herkese öneriyoruz! Teşekkürler Mara ve Michele!

Settembre 2015

Appuntamento imperdibile per tutti gli appassionanti e non, visto che è completamento gratuito, da venerdì 11 a domenica 13 settembre presso lo Stadio dei Marmi “Piero Mennea” si svolge a Roma la tappa italiana del Longines Global Champions Tour, il concorso ippico di salto ad ostacoli più atteso dell’anno, tredicesima tappa di quindici complessive per la prima volta nella Capitale, che aggiunge così al CSIO di Piazza di Siena un altro evento mondiale di salto ad ostacoli.

Global Champions Tour: la Formula 1 dell’equitazione a Roma

Nel breve periodo di 10 anni dalla sua nascita il Global Champions è diventato uno dei concorsi più importanti in assoluto del circuito mondiale del jumping, ideato da Jan Tops (oro olimpico 1992 a Barcellona) chiavi del grande successo dell’evento sono il mix tra la presenza dei cavalieri più forti del mondo e la scelta di grandi metropoli e città prestigiose dei tre Continenti come location, e così dopo le tappe di Londra, Parigi, Montecarlo, Cannes, Madrid, Shanghai, Anversa, Amburgo, Estoril, Chantilly, Valkenswaard e per la prima volta Miami, debutto anche nella la Capitale per la terzultima tappa del Longines Global Champions Tour che dopo avere fatto tappa a Vienna concluderà a Doha in Qatar la decima edizione di questo autentico “fenomeno ippico” che possiamo considerare come una sorta di formula 1 dell’equitazione.

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